Działki i nieruchomościserwis informacyjny

Dla wielu ludzi wynajmowanie mieszkania jest jedyna opcją, gdyż nie mają tylu środków, by kupić nieruchomość na własność. Ceny mieszkań w ostatnich latach bardzo wzrosły, zatem ten, kto kupił w porę mieszkanie kilka lat temu, teraz może liczyć zyski, za to ten, kto wziął kredyt na mieszkanie w obcej walucie, na przykład we frankach szwajcarskich, raz na jakiś czas liczy straty, gdyż sytuacja na rynku walutowym wciąż jest niestabilna a kryzys pokazał jak wiele może zmienić załamanie na rynku i do czego może doprowadzić. Kryzys zażegnany, ale jego skutki długo jeszcze będą odczuwalne. Banki nie tak chętnie udzielają już kredytów, a i my nie tak chętnie po nie sięgamy. Zobowiązanie na trzydzieści, czterdzieści lat to naprawdę ryzykowna inwestycja, dlatego wielu decyduje się na mieszkanie spółdzielcze lub wynajem. Raporty pokazują bowiem, że średnia cena metra kwadraturowego w Polsce wynosi 7 – 9 tysięcy złotych. Zatem częściej szukamy lokali dwu lub trzypokojowych, rzadziej decydujemy się na zakup mieszkania większego, także z tego względu, że trudniej później je sprzedać. Pomimo ogólnego wzrostu cen mieszkań, domy, zwłaszcza pod klucz nie podrożały, co więcej stały się bardziej opłacalne. Niektórzy wolą sami kupić działkę i postawić dom, niż angażować się w zakup mieszkania. Wszystko zależy od tego, jakie mamy środki i jaki cel nam przyświeca.

Dobry i zły czas na poszukiwanie mieszkania
Gdy zdecydujemy, że najlepsza opcją dla nas jest jednak wynajem mieszkania, pamiętać musimy o kilku ważnych sprawach, między innymi o tym, że sezonowość rządzi tym rynkiem. Zawsze podczas wakacji, a już najbardziej w sierpniu i we wrześniu ceny mieszkań do wynajęcia rosną o 10 – 15%, gdyż zrozumiałe jest to zwłaszcza w większych miastach z poszukiwaniem stancji przez studentów, więc jeśli mamy w planach przeglądanie ofert, zróbmy to zdecydowanie wcześniej, nie zostawiajmy tego na ten konkurencyjny czas. Październik i listopad, właściwie czas do świąt jest także dobrym momentem na rozejrzenie się za mieszkaniem. Studenci prawdopodobnie znaleźli już to, czego szukali, a i tak wielu wynajmujących i tak ma wolne lokale i zależy im by je wynająć. Pamiętajmy także, że wielu właścicieli chce sporządzić umowę za porozumieniem stron, by nie było żadnych niedomówień, nachodzenia siebie, przekłamań (znane są przecież przypadki, ze lokatora nie można było usunąć z domu albo z drugiej strony wynajmujący nie przestrzegał podstawowych zasad moralnych). Ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane, zwłaszcza w dużych miastach są najwyższe. Warszawa, Poznań, Kraków, Gdańsk to najdroższe miasta w Polsce, tam miesięczne wydatki za kawalerkę przekraczają tysiąc złotych. W Warszawie na przykład ceny w drugim kwartale przekroczyły 1400zł. O wiele bardziej opłaca się wynająć mieszkanie w mniejszych miejscowościach (Toruń, Bydgoszcz), choć nie tak atrakcyjnych i z tyloma miejscami pracy, to jednak życie w takich miastach jest tańsze. Wydawać by się mogło, ze kawalerka powinna być najtańsza i już mieszkanie dwupokojowe lub trzypokojowe, a okazuje się, że dokładamy kilkaset złotych (około dwustu, trzystu). Trzeba jednak mieć na uwadze, ze nie tylko metraż wpływa na cenę mieszkania, ale jego położenie, typ budynku (inaczej przecież wygląda sprawa dwupokojowego mieszkania w bloku z wielkiej płyty i tego samego co do wielkości w nowym budownictwie, a stojących nie tak daleko od siebie) oraz otoczenie (zakłady chemiczne, kopalnia, fabryka znacznie obniżają jakość mieszkania w danym rejonie, tym samym obniżając cenę).
Mieszkanie można wynająć na dwa sposoby, po pierwsze z pomocą pośrednika, po drugie szukać na własną rękę. Oba sposoby mają zarówno wielu zwolenników jak i przeciwników. Jeśli chodzi o pierwszą opcję, to jeśli trafimy na dobrego agenta, mamy pewność, że lokal jaki dla ans znajdzie nie także się kotem w worku, dopilnuje wszystkiego i dopełni wszelkich formalności. Minusem jest oczywiście odpłatność usługi – około 50 – 100% jednorazowego czynszu oraz VAT. Pamiętajmy jednak by dobrze sprawdzić pośrednika, jego uprawnienia, ubezpieczenie, licencję. Pamiętajmy także, by nie płacić pośrednikowi z góry, zresztą, dobry pośrednik zresztą o to nie poprosi. Jeśli chodzi o druga opcję, to poszukiwania na własną rękę też są ryzykowne, bo wymagają czasu, zaangażowanie i niezbędnej wiedzy. Jeśli jej nie mamy to i tak będziemy potrzebować wsparcia fachowców, a to przecież kosztuje. Zanim podejmiemy działania, sprawdźmy wszystkie warianty.