Działki i nieruchomościserwis informacyjny

Wszyscy ci, którzy kupili działkę budowlaną jakiś czas temu, teraz zacierają ręce, bo choć inwestycje i budowa domu nadal są drogie, to i tak bardziej opłaca się budować teraz niż za kilka miesięcy, gdyż wszystko skazuje na to, że ceny będą rosły. Nie chodzi tylko o koszty związane z robocizną, która jest droga, czy o ceny materiałów, które na rozprzestrzeni kilku ostatnich lat gwałtownie poszły w gorę, ale głównie o sytuacje na rynku. Bardzo wiele osób inwestuje pieniądze, spora grupa w nieruchomości, jest popyt na mieszkania, zawłaszcza nowym budownictwie oraz na domy wolnostojące. Gdy jest duże zainteresowanie klientów, agenci i wyceniający mogą podnosić ceny, bo wiedzą, że w końcu dojedzie do transakcji. Od kilku lat w Polsce wybudowanie własnego domu przestało być spełnieniem wyłącznie ekskluzywnego marzenia najbardziej zamożnych. Dziś cena wybudowanie domu może być porównywalna z ceną mieszkania w nowoczesnym bloku. Komfort mieszkania na swoim i fakt zaprojektowania nieruchomości skłaniają coraz więcej osób do analizowania takiego rozwiązanie. Najważniejszym jednak elementem wszelkich działań jest zakup działki budowlanej. Im lepsza lokalizacja, ty, lepiej dla nas, będzie ją łatwiej sprzedać, nieruchomość na niej wybudowana będzie atrakcyjna i wartość na pewno wzrośnie. Choć ceny gruntów wzrosły, (gdzieniegdzie nawet o 100%), inwestorów nie odstrasza ten fakt i cały czas szukają intratnych inwestycji. Eksperci alarmują, że w najbliższych miesiącach ceny działek w okolicy dużych miast zdrożeją nawet trzy lub czterokrotnie. Najbardziej interesują tereny pod miastem, gdyż zakup działki i postawienie na niej domu jest o wiele tańszy, niż kupno mieszkania w mieście. Działka budowlana zatem to pożądany produkt inwestycyjny. Jeśli chodzi o cenę gruntu w miastach, zwłaszcza dużych, to ceny są kolosalne i wielu, nawet zamożnych rezygnuje z takich inwestycji. Ostatnio zauważyć można, zwłaszcza jeżdżąc do dużych miast bocznymi drogami, że w miejscach dawnych wsi zaczynają funkcjonować małe osiedla – miasteczka złożone z samych domków jednorodzinnych, odgrodzonych płotem, z dużą ilością zieleni i garażem. Nie tylko dlatego tam się osiedlamy, ze chcemy uciec od zgiełku miasta i chcemy obcować z przyrodą, ale także, a może przede wszystkim dlatego, że jest to o wiele tańsza inwestycja od tej w centrum miasta. Wyższy standard, niższe opłaty i większy metraż to interesujące walory.

Na co zwrócić uwagę?
Pamiętajmy jednak, że n ie każda działa jest budowlana i nie na każdym terenie uda się zbudować dom. To, czy interesujący nas teren nadaje się do postawienie na nim domu możemy sprawdzić w planie zagospodarowania przestrzennego w gminie. Pamiętajmy także, by upewnić się czy działka, którą sprzedaje nam agent jest faktycznie tą samą, która odbieramy. Czy zgadza się lokalizacja, metraż, uzbrojenie i wygląd (bo zapewne oglądaliśmy ją na zdjęciach). Istotna kwestia jest także udanej się do sądu rejonowego i sprawdzenie naszej działki przed zakupem oczywiście w księdze wieczystej. Nie może być ona obciążona w żaden sposób i na naszą wyłączność. Osoba, która ma tylko pieniądze, ma trochę za mało, potrzeba nieco wiedzy i umiejętności, dlatego warto się radzić, pytać i sprawdzać przede wszystkim. Im sami będziemy mieć większą wiedzę, tym łatwiej będzie nam operować terminami, sprawdzać wszystko i czuwać nad przebiegiem sprawy. Dobrze jest przed zakupem sprawdzić drogę dojazdową do pracy i do miasta, by przekonać się ile może zająć nam podróż samochodem oraz ogólnie rozeznać się w okolicy. Warto wiedzieć także, że na pozwolenie na budowę i ewentualne uzbrojenie czeka se około roku, toteż powinniśmy mieć to an uwadze planując budowę. Pamiętajmy, by od strony prawnej wszystko zostało załatwione i żadna ze stron nie miała wątpliwości. Rynek nieruchomości wciąż się zmienia, dlatego dobrze być na bieżąco i śledzić nowinki. To, co było opłacalne kilkanaście miesięcy temu, może dziś już nie jest atrakcyjne, a może jest coś, co za kilka lat okaże się strzałem w dziesiątkę?