Działki i nieruchomościserwis informacyjny

Każde miasto musi się rozwijać, żeby przyciągać do siebie nowych pracodawców a przy tym zatrzymać najlepszych pracowników. Żeby jednak miasto się rozwijało potrzeba nowych miejsc pracy. Zagraniczni i ci krajowi inwestorzy zlecają tworzenie nowych budynków biznesowych, w których zatrudniają wykwalifikowanych pracowników. Na szczecińskim rynku powstaje ich całkiem sporo i już kilka zostało oddanych do użytku. Zainteresowanie takimi budynkami jest, ale najczęściej ze względu na wysokie czynsze interesują się wynajmem tylko duże firmy, które na to stać. Większy problem mają małe bądź średnie przedsiębiorstwa, które pozostają w swoich firmach na uboczu miasta bo nie stać ich na wynajem drogich lokali. Większość z powstających biurowców projektowana jest przez najlepsze pracowanie projektowe na szczecińskim rynku, a co się za tym wiąże są to bardzo drogie przedsięwzięcia. Biurowce koncepta są ekskluzywnymi kompleksami biurowymi o najwyższym standardzie wykonania.  Firma Koncepta kilka lat temu odkupiła od syndyka Stoczni Szczecińskiej ziemię i zaplanowała wybudowanie tam aż dziesięciu biurowców, ale ostatecznie powstanie ich cztery. Widocznie po dogłębnym przeanalizowaniu rynku gospodarczego stwierdzili, że dziesięć biurowców to jak na razie za dużo jak na możliwości tego miasta. Biurowce będą wyjątkowo eleganckie, wykonane z najlepszych materiałów. Będzie to kompleks czterech biurowców o sześciu kondygnacjach z czego biura będą znajdować się na pięciu. Pierwsza kondygnacja jak w większości tego typu kompleksów jest zarezerwowana na powierzchnie użytkowe. Powstaną tam różnego rodzaju restaurację czy kluby fitness, by w ten sposób pracownicy mieli wszystko blisko, ale jest to zorientowane także na osoby mieszkające w pobliżu. Pod biurowcami będzie parking podziemny by w ten sposób zaoszczędzić miejsce wokół biurowców. Baltic biznes park będzie jednym z największych przedsięwzięć na szczecińskiej ziemi, który w stu procentach finansowany jest przez szczecińską firmę. Mają to być najnowocześniejsze biurowce, w których będą mogły wynająć powierzchnie firmy z całego kraju a także zagranicy. Większość tego typu budynków powstaje właśnie z myślą o zagranicznych przedsiębiorcach, którzy coraz częściej chcą inwestować w Polsce. Szczecin dzięki tego typu inwestycjom się rozwija i tym samym przyciąga zagraniczne firmy do tego miasta. Im firm będzie więcej tym większe będzie zatrudnienie a z tym w Szczecinie jest dość kiepsko. Większość absolwentów wyjeżdża bo nie widzi perspektyw w tym mieście.

Każde duże miasta ma swoją charakterystyczną, tylko jemu właściwą zabudowę i nie chodzi tu tylko o stare, zabytkowe budowle, znajdujące się na pocztówkach i wpisane do najróżniejszych rejestrów a o zwykłe budynki i kamienice. Rozwój gospodarki rynkowej spowodował wzrost zapotrzebowania na prywatne firmy i przedsiębiorstwa, a tym samym ich siedziby. Są dwa sposoby lokowania firmy, albo w miejscu oryginalnym, gdzieś na przykład na starym mieście, w pobliżu centrów handlowych, w osobnych pomieszczeniach albo w specjalnie do tego przeznaczonych biurowcach, gdzie znajduje się wiele firm. Jedna i druga forma mają swoje dobre jak i złe strony. Ulokowanie firmy w specyficznym miejscu może przysporzyć jej klientów, choć cena, jaką płaci za lokal jest dużo wyższa, niż tej, którą mogłaby płacić w biurowcu, z kolei tam jest o wiele taniej, a jeśli ktoś potrzebuje skorzystać z danej usługi, pojedzie i na koniec miasta. Wiele się ostatnio mówi, zwłaszcza o budownictwie Szczecina, że o tych czasach pozostaną jedynie supermarkety i budynki biurowe, tylko to się buduje i na to przeznacza fundusze. Projektowanie budynków biurowych nie jest wcale taką łatwą sprawą, jak mogłoby się to wydawać, właścicielom firm zależy na ścisłych centrach miast, z kolei plany zagospodarowania przestrzennego i estetyka czasem kłócą się z pomysłem postawienia kolejnego wieżowca z pięknie zaprojektowanym centrum. Projektanci mają zatem dylemat, czy dogodzić tym, którzy będą wynajmować pomieszczenia i zrobić coś na miarę XXI wieku – analogicznie do innych miast, zwłaszcza europejskich, gdzie wieżowiec znaczy – biurowiec, czy poddać się jakiejś przyjętej tendencji w mieście  nie burzyć jego wizualnej harmonii? Niezależnie od tego, budynki biurowe są potrzebne i będą powstawały tak długo, jak długo będzie zapotrzebowanie na nowe firmy i jak długo współczesność da im funkcjonować. Warto jednak zanim przejdzie się do projektowania budynków biurowych rozważyć wszelkie dobre i złe strony danej lokalizacji, rozmieszczenia pomieszczeń i ewentualnego dojazdu do tego miejsca, bo dziś wszystko ma wpływ na wizytówkę firmy, a to od niej zależy, czy będzie chciała wynająć kawałek przestrzeni w takim biurowcu, czy nie. Projektowanie budynków biurowych jest zadaniem wymagającym wyczucia, znajomości przestrzeni i tendencji zabudowy, jaka panuje w danym mieście oraz wysokiego poczucia estetyki, by to, co się stworzy nie było tylko rażącym prostokątem, ale przyjaźnie i ładnie komponowało się w cały miejski pejzaż.

Niezależnie od tego, gdzie się mieszka, chciałoby, aby było przyjemnie i estetycznie, Często da się zauważyć, ze nawet nienajlepsze lokalizacje mogą poszczycić się dobrze zaprojektowanymi budynkami, na które przyjemnie jest popatrzeć i niezła byłaby perspektywa w nich zamieszkania. W każdym, nawet najładniejszym mieście znajdują się takie budynki, o których wolałoby się zapomnieć lub najlepiej jak najszybciej je wyburzyć, by nie psuły ogólnej panoramy, niechętnie zaprowadza się tam turystów i innych zagranicznych gości, są na szczęście też takie miejsca i jest ich zdecydowanie więcej, gdzie można, a właściwie należy zaprosić przyjezdnych. Projektowanie budynków mieszkalnych jest bardzo ważnym i odpowiedzialnym zadaniem. To, jak będą wyglądały bloki, domy i inne miejsca mieszkalne będzie rzutowało na całokształt zabudowy miasta, a w efekcie na wrażenie, jakie ona sprawi na odbiorcach. W projektowaniu, jak zresztą we wszytki ważne jest wyczucie, dobry smak i profesjonalizm, trzeba znać się na tym, co się robi i nie chodzi tutaj tylko o względy wizualne ale głównie względy bezpieczeństwa. Wiele słyszy się ostatnio o takich budowlach, które nie spełniają kryteriów nadzoru budowlanego, mają wady, niekiedy powstałe już w wyniku projektowanie, a niekiedy podczas budowanie. Niezależnie od tego, gdzie jest błąd, to konstruktorzy powinni roić takie projekty, które nie pozwalałyby na żaden błąd wykonawczy. Pod tym względem projektowanie budynków mieszkalnych jest sprawą bardzo poważną i zajęciem wymagającym. Konstruktorzy to na szczęście wykształceni, pomysłowi ludzie z licencjami i pozwoleniami, o fantastycznym zmyśle estetycznym i dobrej orientacji trendowej na rynku. Nie ma chyba nic gorszego w dużych miasta od braku zgodności stylowej w budowaniu. Gdy obok siebie soją budynki – każdy inny, każdy inaczej pomalowany i zupełnie mniemające ze sobą nic wspólnego, widać niekonsekwencję i brak pomysłu na zagospodarowanie danej przestrzeni i prześciganie się konstruktorów w pokazywaniu swoich nowatorskich pomysłów. Częstą praktyką jest stawienie jakichkolwiek budynków w różnych miejscach, to, że nie pasują do siebie, czy wzajemnie się przesłaniają lub inne ciekawe widoki, zdaje się być w ty wypadku na drugorzędnym planie. Warto pomyśleć jeszcze przed projektowaniem, niezależnie od tego, kto dokonuje jakiego zlecenia, by przyjąć jakieś wspólny wszystkim cel projektowania i na siłę nie szkodzić sobie, a tym samym miastu dziwnymi, niezgranymi ze sobą budynkami, bo przecież robione są przez ludzi dla ludzi.

Od wejścia Polski do Unii Europejskiej w kraju dzieje się naprawdę dużo. Buduje się nowe drogi, nowe stadiony, hale przemysłowe ale także nowe obiekty biurowe, które wyglądają jak te z zagranicznych filmów. Takie inwestycje zauważyć można w dużych miastach, które szybko i prężnie się rozwijają, chociaż coraz częściej w małych i średnich miastach też się wiele zmienia. Buduje się bardzo dużo, bo coraz więcej do Polski przyjeżdża zagranicznych inwestorów, którzy inwestują w firmy i budują nowoczesne biurowce w których zatrudniają wykwalifikowanych pracowników, których w Polsce nie brakuje. Przy budowie nowoczesnych biurowców bardzo ważną rolę odgrywa położenie. Niestety nie zawsze można dostać działkę w centrum miasta, dlatego wielu inwestorów kupuje stare budynki by je przebudować na nowoczesne obiekty. To, czy dany budynek nadaje się do przebudowy decyduje budowlaniec i projektanci. Te osoby doskonale wiedzą czy warto przebudowywać taki budynek i czy będzie on spełniał oczekiwania klienta. Jednym z wartych wspomnienia jest przebudowa budynku w Szczecinie przy ulicy Poligonowej. Po przebudowie starych biurowców będzie duży i nowoczesny radwar biznes park. Trzy wolno stojące budynki zostaną połączone w jeden wielki kompleks, którego powierzchnia będzie wynosiła dwadzieścia trzy tysiące metrów kwadratowych. Tworzenie kompleksów jest bardzo popularne, ponieważ w ten sposób powstają nowoczesne budynki,  w których pracują ludzie z różnych firm. Ich popularność polega również na tym, że w takich parkach biznesowych znajdują się nie tylko biura, ale także restauracje, siłownie, fitness i różne inne sklepy, by w ten sposób pracownik miał wszystko na miejscu i w trakcie przerwy nie musiał daleko wychodzić by zjeść obiad. W przypadku przebudowy budynków pod radwar biznes park sprawa jest nieco utrudniona, ponieważ w tych budynkach cały czas znajdują się firmy i dlatego przebudowa podzielona zostanie na etapy by w żaden sposób nie zakłócać pracy znajdujących się tam firm. Po przebudowie będzie to kompleks ekskluzywnych biurowców, wykonanych z najlepszych materiałów. Pod budynkiem postanie parking podziemny by w ten sposób inaczej zagospodarować teren koło budynków. Elewacja budynku w większości będzie wykonana ze szkła i elementów z surowców naturalnych. Wszystko będzie w kolorystyce szarości, by dodać budynkowi elegancji. Będzie to jeden z niewielu budynków biznesowych w Szczecinie, który zostanie wykonany w tak ekskluzywny sposób. Z pewnością będzie zwracał uwagę swoim wyglądem i nowoczesnością, ale to wszystko wpływa bardzo pozytywnie na rozwój tego miasta.

Każde miasto rozwija się na tyle na ile ma dostępnych na to środków. W dużych miastach widać wiele rozpoczętych inwestycji, które realizowane są przez największe firmy projektowe. Małe miasta ze względu na to, że posiadają mniejszy budżet rozwijają się nieco wolniej, ale to nie znaczy, że wcale. Od kiedy Polska weszła do Unii Europejskiej dzieje się coraz więcej. Powstają nowe budynki, nowe biurowce a także firmy. Wszystko to powstaje ponieważ możliwy jest szybki przepływ pieniędzy i to , że bez żadnych problemów zagraniczni inwestorzy mogą zakładać własne firmy w naszym kraju. Widoczne jest to szczególnie w dużych miastach, gdzie powstają nowe obiekty rozrywkowe, ale także nowe miejsca pracy. Aby powstały nowe miejsca pracy muszą powstać nowe budynki przemysłowe i hale produkcyjne na których będą pracować pracownicy. Zagraniczne firmy, inwestujące swoje pieniądze w naszym kraju najczęściej projekty hal i projekty magazynów zlecają polskim pracowniom projektowym, bo wiedzą, że oni doskonale znają polski rynek a poza tym dla zagranicznego inwestora są tańsi niż zagraniczne firmy. Projekty dzisiejszych budynków przemysłowych nie różnią się właściwie niczym od tych zagranicznych. Są tak samo dopracowane, budowane z najlepszych surowców i swoim wyglądem nie odbiegają od tych światowych projektów. Dzisiaj duże pracownie projektowe by być ciągle na bieżąco z panującą modą w architekturze nie szczędzą pieniędzy na kształcenie swoich pracowników i wysyłają ich na szkolenia na całym świecie by ciągle być na bieżąco a tym samym zdobywać najlepszych klientów. Dla każdej firmy projektowej najlepszy klient to ten pochodzący z zagranicy. Dzięki temu, że i tak dla niego projekt jest tani, chce by budynek był wykonany z najlepszych materiałów, by był wytrzymały i elegancki. Nieco inne spojrzenie na projekty mają polscy inwestorzy, dla których projekt jest drogi i chcą zaoszczędzić na budowie budynku, dlatego chcą by materiały z których budynek będzie wykonany były tańsze a budynek może nie aż tak ekskluzywny. Projekty budynków przemysłowych muszą być dopracowane bardzo starannie, ponieważ najczęściej są to projekty hal produkcyjnych, magazynów, chłodni a są to budynki, które muszą być dopracowane w każdym szczególe, by były wytrzymałe na różne warunki atmosferyczne. Przy projektach hal przemysłowych ważne by były wykonane z elementów które łatwo złożyć, są lekkie i mają wszystkie certyfikaty zgodne z wymogami Unii Europejskiej i ekologii. Projekt idealny budynku przemysłowego zawiera w sobie te wszystkie elementy, które wpływają na jego wytrzymałość i wygląd.

Każde miejsce, które pracuje na własną renomę, będzie próbowało pokazać się klientowi z jak najlepszej strony i nie ważne, czy jest to zwykła restauracja, duży hotel czy studio fotografii – każdemu dziś zależy an pozyskaniu jak największej liczby klientów i oczywiście zatrzymaniu ich. Obecnie najlepiej sprawdza się reklama w internecie. Dziś każdy jakoś w sieci funkcjonuje, dlatego warto zadbać o stronę internetową i dobrą reklamę swojego miejsca. Przykładowo, jeśli pracownia projektowa szczecin chce zaistnieć na wielkomiejskim rynku i wie, że ma konkurencję, ma kilka dróg do pozyskania uwagi potencjalnego klienta. Może wręczyć mu ulotkę na mieście, może rozwiesić billboard, może wkraść się między reklamy radiowe czy telewizyjne, a może także zachęcić do odwiedzenia swojej strony internetowej, an której klient wszystkiego się dowie. Dziś ludzie nie mają za dużo czasu, by się zagłębiać w szczegóły reklam, często kasuję je automatycznie albo przełączają, gdy się pojawia. Trzeba zatem zrobić tak, by klient sam chciało zajrzeć, by mógł sam, bez natarczywości osób trzecich poczytać, zadać anonimowe pytanie, sprawdzić cennik. Okazuje się, że pozostawienie klientowi wolnej ręki w podjęciu decyzji i jedynie zasugerowanie mu, dlaczego warto skorzysta z usług danej pracowni jest o wiele korzystniejsze, niż atakowanie go z każdej strony reklamą wprost. Klient musi czuć potrzebę sprawdzenia, a więc trzeba go zaintrygować – tym zajmują się już specjaliści od reklamy, ale warto pomyśleć, jak zrobić, by to właśnie z usług naszej pracowni chciał skorzystać. Przejrzysta, profesjonalni wykonana stron internetowa może przyciągnąć uwagę większej liczy osób, niż można to sobie w ogóle wyobrazić, stworzenie profilu danej pracowni na postali społecznościowym pozwoli na pokazanie jej jako nowoczesnej i postępowej i ułatwi kontakt klientom. Warto zastanowić się nad tym, jak nadać swojej działalności innego, lepszego charakteru, za pomocą kilku jedynie podstawowych technik sprzedażowych i marketingowych.

Szczecin rozwija się na tyle, na ile pozwalają mu na to fundusze. Wiele polskich miast rozwinęła się bardzo szybko dzięki zainteresowaniu zagranicznych inwestorów po wejściu Polski do Unii Europejskiej. Szczecin mimo swoich starań jest nieco mniej popularnym miastem niż Poznań czy Wrocław. Te dwa miasta rozwijają się bardzo szybko a Szczecin stara się jak może by dogonić te miasta w infrastrukturze i nie tylko. na szczecińskim rynku gospodarczym widać większe zaangażowanie i większy rozwój miasta. Buduje się coraz więcej dzięki zagranicznym inwestorom, ale także dzięki pomocy miasta i napływowi krajowych inwestorów. Na szczecińskim rynku powstaje kolejny nowoczesny biurowiec. Baltic biznes park powstanie przy ulicy 1. Maja. Będzie to najnowocześniejszy na arenie tego miasta kompleks budynków biurowych klasy A. będzie to nie tylko budynek biurowy, ale jak przystało na parki budynków biurowych będą się tam znajdowały restauracje, sklepy, fitness, siłownia a także fryzjer czy kosmetyczka. Najczęściej i także tak będzie w tym przypadku, wszystkie obiekty handlowo-usługowe będą się znajdowały na parterze budynku i będą mogli z nich korzystać nie tylko pracownicy ale także wszyscy klienci. Głównym celem takich obiektów handlowo-usługowych na terenie biurowców jest obsługa pracujących tam osób, po to by podczas przerwy nie musieli wychodzić do miasta coś zjeść czy odprężyć się po pracy. Ten nowoczesny biurowiec będzie się składał z czterech budynków najwyższej klasy. Pod każdym budynkiem będzie podziemny parking, zarówno dla pracowników jak i dla klientów. Ponadto wokół budynków będzie znajdował się parking, dla tych którzy przyjadą tylko na chwilę i nie będzie konieczne parkowanie pod budynkami. Dodatkowo wokół budynków będzie znajdował się pas zieleni, który będzie dodawał elegancji budynkom. Budynki wykonane będą wykonane z materiałów najwyżej jakości. Ich elewacja w większości będzie składała się z elementów szklanych. Kompleks Baltic biznes park to regularne, proste formy, które będą nawiązywały do ich industrialnego sąsiedztwa. Cechą charakterystyczną będą również płaskie dachy budynków. Dużym plusem jest dojazd do obiektu, ponieważ będzie on możliwy z głównej ulicy. Cały teren będzie pod stałą ochroną firmy ochroniarskiej by w ten sposób zapewnić nie tylko ochronę budynkom, ale i pracownikom firm wynajmującym tam lokale. Po zakończeniu budowy i oddaniu jej do użytku kompleks Baltic biznes park będzie jednym z reprezentacyjnych budynków na terenie Szczecina.

Wszystkie projekty, które mają służyć ludziom powinny cechować się użytecznością i długotrwałością. Jeśli coś inwestuje się duże pieniądze, jak na przykład w projekty budynków biurowych, to powinno się kłaść nacisk na funkcjonalność danego przedsięwzięcia oraz trwałość. Niestety często mamy okazję obserwować różnie zakończone inwestycje, czasem nie minie kilka miesięcy, już trzeba poprawiać po budowlańcach czy naprawiających drogi. W Polsce biurowce buduje się od niedawna, właściwie po 1989 roku nastąpił boom wolnorynkowy, który zapoczątkował nowe formy budowania i organizowania przestrzecni9. Zapotrzebowanie na prywatne biura miało wpływ na pomysły konstruktorów. Zamienne dla czasów przejściowych były wielkie budynki, w których mieściło się po kilkanaście różnych firm i przedsiębiorstw. Egzystowanie w takim miejscu jest dosyć opłacalne dla właścicieli firm, ponieważ nietrudno znaleźć te lokalizację na mapie (jest zazwyczaj dobrze rozreklamowana i każdy kojarzy wielki biurowiec) oraz wynajem pomieszczenie jest zdecydowanie tańszy, niż dzierżawienie osobnego miejsca gdzieś w centrum. Niższe koszty i szansa na zawiązanie współpracy z innymi, pobliskimi firmami wpływają Korzystnie na zainteresowanie się budowaniem takich budynków w mieście przez potencjalnych inwestorów. Projekty biurowców powinny jednak iść z duchem czasu, przez co rozumie się dziś szeroko pojętą funkcjonalność. Drogi pożarowe i udogodnienia dla osób niepełnosprawnych powinny się w takich projektach znaleźć na pierwszym miejscu i ich wdrożenie winno być priorytetem. W Polsce często zapomina się o osobach niepełnosprawnych, o wielu udogodnieniach ułatwiających im życie, specjalnych zjazdach, windach, poręczach, toaletach a także o sprawnie poprowadzonych i oznaczonych drogach pożarowych. Każdy ma prawo czuć się dobrze i bezpiecznie w takim miejscu, jak budynek biurowy, dlatego projektanci powinni mieć na uwadze dobro wszystkich ludzi. Na szczęście, ciekawe projekty od razu łatwo poznać w dużych miastach, wyróżniają się nie tylko ciekawa formą, ale także przyjaznym wnętrzem. Choć dla wielu mieszkańców, dużych rozmiarów biurowce burzą ładne widoki w mieście i są kopią mody z zachodu, to jednak nie da się ukryć, że są potrzebne, a ich stawianie nieuniknione, więc warto spojrzeć na takie innowacje przyjaznym okiem i zaakceptować zmieniającą się rzeczywistość. Warto projektować ciekawie i uwzględniając wszystkie potrzeby ludzi, by każdy czerpał korzyści z takich projektów.