Działki i nieruchomościserwis informacyjny

Wraz w rozwojem gospodarczym rozwijają się inne dziedziny, między innymi budownictwo. Nie chodzi oczywiście o nowoczesność  w budowaniu, chociaż i to jest bardzo ważne, ale chodzi o to, że powstaje coraz to więcej nowoczesnych budynków biznesowych. Projektowaniem takich budynków zajmują się najlepsze pracowanie projektowe na rynku krajowym. Dzisiejsi inwestorzy chcą by projektant połączył funkcjonalność budynku z jego wyglądem i tak tez robią projektanci. Budynki, które powstają są nowoczesne i w pełni powinny zadowolić każdego inwestora. Dużym przedsięwzięciem w zachodniej Polsce był projekt budynku biznesowego baltic biznes park. Szczecin jest miastem, które dość powoli się rozwija, ale dzięki takim projektom ma szanse stać się równym Poznaniowi czy Wrocławiowi. Balic biznes park jest to projekt budynków biznesowych o powierzchni użytkowej bagatela trzystu sześćdziesięciu tysięcy metrów kwadratowych. Całość powierzchni na której stanie budynek wraz z powierzchnią otaczającą go to prawie trzy hektary. Jak na szczeciński rynek to jest to bardzo duże przedsięwzięcie, które ma być skończone w 2013 roku. Balic biznes park to kompleks czterech budynków biznesowych, które staną w centrum Szczecina. Wszystkie budynki mają odznaczać się ponadczasową architekturą, najnowocześniejszymi technologiami i materiałami wykorzystanymi przy budowie, jak i urządzaniu wnętrz budynków.  Budynki mają reprezentować Szczecin na arenie biznesowej, dlatego wykończenia będą robione z materiałów najlepszej jakości. Cały biznes park ma być ma łączyć w sobie funkcjonalność i elegancję, którą będą uświetniać pasy zieleni. Większość nowoczesnych budynków wykonywana jest ze szkła termoizolacyjnego i tak będzie także przy budowie tego centrum biznesowego. Ponadto znajdą się elementy wykonane z aluminium i cegły klinkierowej. Każdy budynek wykonany jest z najwyższej klasy materiałów. Każdy z nich posiada duży hol, który tak jak recepcja w każdym budynku wykonany jest z naturalnych materiałów. Pomieszczenia w każdym z budynków są przestronne i jasne. Budynki są sześciokondygnacyjne, z cichymi windami i z podziemnym parkingiem. Podziemne parkingi to dzisiaj norma, ponieważ nie zabierają one miejsce wokół budynków i wszystko jest estetycznie zrobione. Ponadto dużą zaletą podziemnych parkingów jest to, że samochody nie są narażone na różne zjawiska atmosferyczne. Wszystkie budynki są monitorowane i pod stałą ochroną firmy ochroniarskiej, dzięki czemu pracownicy mogą czuć się bezpiecznie o każdej porze dnia i nocy. Ochrona pilnuje nie tylko budynków, ale także chroni pracowników i ich mienie. Pod stałą kontrola jest również parking podziemny. Jak w większości biznes parków, tak i w tym na parterze znajdują się lokale restauracyjne a także wiele innych, które zapewniają komfort pracownikom podczas przerwy lub po pracy. Projekt budynków jest bardzo dokładny i szczegółowy z zaplanowanymi najmniejszymi szczegółami, więc gdy budynek będzie gotowy do oddania najemcy z pewnością będą zadowoleni z efektu pracy firmy budowlanej.

Na szczecińskim rynku inwestycja goni inwestycję i każda z nich jest coraz bardziej nowoczesna.  Jedną z najnowocześniejszych inwestycji jest budowa technoparku. Obok budowy centrów handlowych czy budynków biurowych powstanie w Szczecinie bardzo innowacyjny projekt, który w dużej mierze współfinansowany jest przez Unię Europejską i miasto Szczecin. Przygotowania pod budowę obiektu trwały dość długo, bo aż cztery lata. Spowodowane było to różnymi problemami, przede wszystkim z innym badaniem gruntu niż w rzeczywistości. Prace się opóźniały ponieważ podłoże okazało się inne niż we wcześniej przygotowanych badaniach i projektanci musieli zmienić niektóre ustalenia budowlane. Technopark Pomerania powstanie w Szczecinie przy ulicy Niemierzńskiej. Wartość inwestycji to sto milionów złotych. Projekt ma być oddany w 2013 roku. Budowa technoparku ma przyciągnąć do Szczecina zagranicznych inwestorów, ponieważ wiele z nich lubi inwestować swoje pieniądze w takie projekty jak ten, który powstaje w Szczecinie. Ten projekt jest bardzo ważny dla miasta, które potrzebuje inwestycji, które przyciągną nowe firmy, które potrzebowały będą pracowników. Szczecin nie jest w stanie zapewnić pracy wielu absolwentom szkół wyższych i dlatego wiele z nich wyjeżdża z miasta, a to negatywnie wpływa na rozwój gospodarczy Szczecina.  Technopark Pomerania to kompleks trzech budynków z czego każdy będzie miła inne przeznaczenie. Pierwszy z nich będzie przeznaczony na centrum innowacji. Wszystkie lokale w tym budynku będą wykonane w wysokim standardzie i będą tam wynajmować lokale firmy z sektora wysokich technologii.  Drugi z budynków przeznaczony będzie na centrum inkubacji biznesu. Tu będą mogli wynająć powierzchnie przedsiębiorstwa z sektora IT. Będą one raczej przeznaczone dla początkujących firm. Ostatni z budynków będzie miejscem na centrum komputerowe. Umożliwiać będzie świadczenie zaawansowanych technologii z sektora IT, związanych z przetwarzaniem czy archiwizacją danych. Wraz z budową takiego technoparku związane są inne budowy i przebudowy miasta. Z pewnością zostaną odnowione pobliskie budynki a także zmieni się infrastruktura tego rejonu miasta. Budynki będą wykonane w wysokim standardzie, jak przystało na ówczesne wymagania budowlane. Większość lokali jest już wynajęta, ale jeszcze można zapisywać się na wynajęcie jakiegoś lokalu, liczy się szybkość zgłoszeń. Tak duże zainteresowanie firm technoparkiem pomerania wskazuje, że na terenie Szczecina potrzebne są podobne inwestycje, które będą skupiać wiele firm w jednym miejscu.

Wraz z rozwojem gospodarczym przybywa nowych zagospodarowanych miejsc, powstaje wiele budynków, osiedli, centrów handlowych i widać, że inwestuje się na danym terenie. Czasem warto się rozejrzeć i poszukać miejsc, które można przekształcić, nie burząc ich doszczętnie, a jedynie zostawiając samą konstrukcję. Na taki pomysł wpadli projektanci z firmy Radwar, tworząc jeden wielki, nowoczesny kompleks handlowo – usługowy w Szczecinie o nazwie radwar biznes park. Ten ekskluzywny biurowiec został stworzony o wszystkich tych, którzy potrzebują scentralizowania różnych biur w jednym miejscu, dobrego parkingu, wspólnej ochrony i współpracy. Pięć kondygnacji tego budynku świadczy o zapotrzebowaniu, jakie jest w mieście na oddzielną przestrzeń dla różnych biur. Cztery kondygnacje przeznaczone będą na siedziby różnych biur, a jedna, na parterze – to część usługowo – handlowa, aby każdy w przerwie, nie opuszczając budynku, mógł zjeść lunch, obiad, wypić kawę, spotkać się z klientem, poza biurem, To idealne rozwiązanie da wszystkich tych, którzy muszą czasem wyjść z biura, by umówić się z klientem, a niekoniecznie zawsze chcą i mogą to pogodzić z trybem pracy. Dzięki radwar biznes park będzie to możliwe, klient łatwo odszuka lokalizację, będzie mógł przyjść do biura załatwić formalności i porozmawiać na spokojnie w kawiarni na dole. Warto w takich inwestycjach lokować fundusze, bo na pewno z czasem się zwrócą. Szczecin nie ma takiego miejsca, gdzie mogłoby funkcjonować tyle biur i byłoby to miejsce przez innych rozpoznawalne, potrzeba takich zmian miastu, by mogło mówić  realnym rozwoju w skali kraju. Za budową takiego projektu przemawia fakt, że wiele osób i firm będzie miało pracę, przy ochronie, budowie, obsłudze, pracach porządkowych, monitoringu, reklamie, to ważne, zwłaszcza w regionie, w którym bezrobocie ma jeden z najwyższych wskaźników w kraju i nikt nie ma pomysłu, jak to zmienić, bo zakłady raczej się zamyka, niż otwiera nowe i potrzeba tej świeżości w Szczecinie.

Budynki  przemysłowe nietrudno odnaleźć jest na mapie każdego miasta, a zwłaszcza jego obrzeży. Konstrukcyjnie niezbyt skomplikowane, wizualnie prawie wszędzie takie same – o dużej powierzchni, parterowe hale, jedna obok drugiej. Takie budynki łatwo i szybko się stawia i tak samo szybko i łatwo przebiera i przenosi w inne miejsca. Muszą być odporne na działania warunków atmosferycznych, a także na to, co przechowywane jest w środku. Jeśli są to śmigła, czy łodzie, należy pamiętać przy projektowaniu, by były w stanie takie budynki ochronić przed wilgocią, czy wesprzeć schnięcie pomalowanych elementów. Wszystkie projekty hal i projekty magazynów muszą przejść pozytywną opinię wszelkich atestów w tym BHP, czy nadają się do tego, by przebywali tam ludzie, na jakie wymiary, ile metrów przypada czego, gdzie umieścić gaśnice, drogi pożarowe – o tym wszystkim wiedzą konstruktorzy i wcielają podczas projektowania każdego takiego budynku. Często w okolicy budynków przemysłowych tworzy się budki na biura i budki dla stróżów, choć dziś częściej montuje się kamery, niż zatrudnia człowieka. Niemniej jednak istotna jest kwestia bezpieczeństwa i o niej należy w pierwszej kolejności pamiętać. Kamera nie zatrzyma  i nie spłoszy podpalacza, nie zaalarmuje policji, gdy pojawi się złodziej, kamera może jedynie go nagrać i pozwolić na dokonanie danego czynu, dlatego warto pomyśleć o prawdziwych stróżach w takich miejscach jak budynki przemysłowe, w których skręca się, buduje i przechowuje bardzo ważne  i drogie materiały. Nie tylko człowiek zagraża bezpośrednio w takich miejscach, ale także jego nieumyślne działanie, jak pozostawienie papierosa, zaproszenie ognia, czy niezamknięcie drzwi – wszystko się może przydarzyć, dlatego już w fazie projektu należy zminimalizować ryzyko wystawienia jakichś wad i przyczyn wypadków. Od projektanta bardzo wiele zależy, musi mieć na uwadze bardzo wiele względów, dlatego tez jego praca, choć przy biurku jest najtrudniejsza i najbardziej wymagająca.

Każdy budynek biurowy musi spełniać pewne odgórne standardy, wszyscy projektanci, niezależnie od tego, jak wybujałą mięliby fantazję i jak bardzo nowatorskie podejście do projektowania, muszą się jednak trzymać pewnych norma i standardów projektowania oraz zasad bezpieczeństwa, które zawsze należy uwzględnić. Bardzo ważnym elementem jest dobre oznaczenie dróg pożarowych i właściwa wielkość drzwi, a także możliwie jak najwięcej czujników i alarmów, by w razie jakiegoś nieszczęścia, mogli się uratować wszyscy i by zminimalizować jakiekolwiek ryzyko wystąpienia katastrofy. Wielkie, pięciokondygnacyjna budynki mogą pomieścić bardzo dużo ludzi, dlatego też, trzeba pomyśleć już w fazie projektowania, co się stanie jeśli zostaną oni uwięzieni  w takim budynku, gdy ich droga ucieczki zostanie odcięta lub gdy wszyscy nagle pobiegną do wyjść awaryjnych. Projektowanie biurowców powinny przejść wiele kontroli i ewentualnych symulacji pod kątem bezpieczeństwa, by nie wydarzyła się żadna niepożądana sytuacja, a nawet jeśli do niej dojdzie wskutek błędu ludzkiego, zminimalizować straty i ocalić wszystkich ludzi. Oprócz bezpieczeństwa projektując trzeba wziąć pod uwagę nie tylko design, na który tak się dziś kładzie nacisk ale także na układ pomieszczeń, ilość toalet, wind, miejsc parkingowych. Trzeba stwarzać takie projekty, by można je było wdrażać bez żadnych większych kłopotów i by właściciele biur chcieli wynająć pomieszczenia. Niestety, nowatorskie pomysły są także kosztowne, dzierżawa pomieszczenia w bardzo dobrej lokalizacji biurowca czasem może przerosnąć właściciela, a innym razem może jeszcze być bardziej opłacalna, niż w innym, centralnym punkcie miasta, wszystko to zależy od konkretnych projektów ich celów i przeznaczenia, a także osób, którym są te projekty dedykowane. Niezależnie od przeszkód, trzeba projektować przyszłościowe budynki i stwarzać nowe miejsca pracy, pod tym względem budynki biurowe są idealną inwestycją na przyszłość.

Niemal każda pracownia projektowa warszawa to miejsce specyficzne i szczególne, zarówno dla pracujących w niej osób jak i odwiedzających potencjalnych klientów. Wielkie charakterystyczne biurka, setki wykresów, przyrządów pomiarowych, duże okna i najczęściej dobra, nasłoneczniona lokalizacja – to te elementy, które wyróżniają biura projektowe od innych miejsc pracy. Dobrze narzędzia pracy w każdym miejscu to podstawa i nie powinno się na nich oszczędzać, ponieważ w ważnych chwilach to one najczęściej mogą zawieźć, a przecież każdemu zależy na tym, aby praca szła sprawnie i szybko. Każdy projektant sam na swój sposób organizuje biurko i swoje pomoce, często ma zapewniony szereg materiałów wspomagających, niekiedy musi coś kupić na własną rękę. Warto, wykonując pożyteczną i ważną pracę, korzystać z najlepszych dostępnych na rynku materiałów, które choć droższe, niż pozostałe, mają gwarancję najwyższej jakości, a na pracę projektanta składa się szarego rzeczy towarzyszących. Ważne dla projektantów jest także skupienie i praca w dobrze urządzonym miejscu, dlatego większość pracowni jest zaprojektowana w szczególny sposób – aby każdy wchodząc tam czuł się dobrze, aby miał gdzie usiąść, napić się kawy, porozmawiać z klientem, wykonać telefon i zwyczajnie pomyśleć nad danym projektem. Pracownia projektowa warszawa jest przecież miejscem pracy twórczej, projektowanie samo w sobie jest aktem stwarzania, kreowania, dlatego także ważne jest całe zaplecze, jakie można projektantowi zaoferować i warunki jakie należy mu zapewnić, aby w stu procentach mógł wykonywać swoją pracę. I jeszcze jedno – ona ją musi lubić, musi mu się chcieć codziennie zasiadać do tych projektów i aktywizować swój umysł do tworzenia, musi widzieć w tym sens, dlatego warto go motywować, dokonywać zmian na lepsze, nagradzać. Projektanci – to od nich przecież zależy, jak będą wyglądały nasze miasta, sklepy, ulice, kawiarnie, nasze domy. Warto zapewnić im maksimum komfortu pracy, by wiedzieli, ze przyczyniają się do czegoś dobrego wykonując codzienne żmudne kreślenie i obliczenia.

Wydawać by się mogło, że w projektowaniu budynków przemysłowych nie ma większej filozofii i jest to zajęcie schematyczne i sprowadza się do bazowania na szablonie, każdy projektant zajmujący się takim zleceniem powie, że jest dokładnie odwrotnie. Im pozornie prostszy projekt i mniej wymagający oryginalności i finezji, tym trudniej jest spełnić wszystkie założenia, bo trzeba trzymać się pewnych odgórnie ustalonych reguł projektowania. Ważną sprawą jest spełnienie oczekiwań inwestora, z drugiej strony założenia wymagane często mogą wpływać na wstępny plan. Dobry projektant to także dobry negocjator a także wyszukiwacz optymalnych rozwiązań, które będą dobre dla zlecającego i dla całego projektu. Często projektowanie hal i projektowanie magazynów nie kończy się na planie i układzie tych budynków, ale także na dołączeniu do nich budynków biurowych i scalenie wszystkiego w sensowną całość. Mądre rozplanowanie drogi wyjazdowej, bramy, budek stróżów, kamer, układu pomieszczeń, biur jest zadaniem trudnym i wymagającym od projektanta. Powinien on pozostać w stałym kontakcie ze zleceniodawcą, ponieważ w trakcie pracy mogą wyniknąć nieoczekiwane sprawy i trzeba być na tyle elastycznym, by móc je na bieżąco uwzględnić i wcielić w życie. Nic więc dziwnego, że tylko najlepsi, o ugruntowanej i dobrej pozycji na rynku dostają dobre, ważne zlecenia, nie tylko tacy, którzy mają umiejętności i wiedzę, bo to musi mieć każdy chcący projektować, ale także potrafiący współpracować, proponować, być aktywnym partnerem w interesach, bo niewątpliwie projektowanie i realizowanie ważnych przedsięwzięć to interesy. Projektant także nie może sobie pozwolić na jakiekolwiek naciski ze strony inwestora tylko dlatego, że ten ma fundusze i nowy pomysł, bo musi swoim nazwiskiem i znakiem firmy gwarantować stabilność, bezpieczeństwo i wykonalność projektu, a przede wszystkim zgodność z  narzuconymi przepisami i zasadami projektowania, których złamać nie wolno pod żadnym pozorem.

Mówi się, że nastał kryzys, że nie ma pracy, a jednak coś zdaje się przeczyć tym zjawiskom – ludzie kupują mieszkania. Gdyby nie było to prawda, nie potrzebowalibyśmy nowych osiedli, w których wiele mieszkań jest już zamówiona, zanim zostaną wylane fundamenty. Nowoczesne osiedla są bardzo przyjazne mieszkańcom, najczęściej wyizolowane i ogrodzone z reszty przestrzeni miejskiej, tam dzieci mają swój własny plac zabaw, obcy są niemile widziani, jeśli nie są gośćmi lub usługodawcami mieszkańców, a i na parkingu jest zawsze miejsce, bo każdy ma swoje i nie musi się martwić, że zostanie zajęte. Obecnie projektowanie budynków mieszkalnych jest zajęciem bardzo wymagającym gdzie jedne koncepcje prześcigają drugie i  każdy chce swój pomysł wcielić w życie. Nie da się ukryć, ze najważniejsze obecnie dla potencjalnych kupców lokali mieszkalnych są cena i lokalizacja, obie są od siebie uzależnione. Jeśli lokalizacja jest korzystna (centrum,ale niezbyt ścisłe, spokój, ładna okolica, bezpieczna) wiadomo, że i cena będzie odpowiednio wysoka, jeśli okolica nie jest zbyt przyjemna, czy jest bardziej oddalona od centrum (choć i to nie zawsze znaczy że jest gorzej), jest taniej. Są jeszcze tak zwane atrakcyjnie przedmieścia, na których wielu chce się budować, ni to w mieście, ni to poza nim, teoretycznie na uboczu, ale do centrum prowadzi bezpośrednia droga, którą pokonuje się w kilkanaście minut. Takich przedmieść Szczecina jest coraz więcej, także blisko granicy polsko – niemieckiej. Tam właśnie budują się ci, którzy pracują w Niemczech, albo ci, którzy wolą przebywać po tej drugiej stronie. Jedno jest pewne – w Szczecinie się buduje i projektuje w ostatnich latach bardzo dużo, miasto coraz prężniej się rozwija i nie zanosi się na jakikolwiek przestój. Potrzebni są dobrzy projektanci, fachowi budowlańcy, by pracować przy tych wspólnych projektach. Warto zatem wspierać duże inwestycje, bo to one sprawiają, że miejska gospodarka pnie się do przodu i ludzie zatrudnieni w jej sektorach mają pracę, o którą dziś tak trudno.

Budynki biurowe powstają w ostatnich latach w Polsce w każdym dużym mieście, bardzo dobrze, że tak się dzieje, ponieważ świadczy to niewątpliwie o rozwoju danego regionu i zapotrzebowaniu na jedną, większą, wspólną wielu firmom i biurom siedzibę. Aby użytkowanie takich obiektów było możliwe, trzeba ja zaprojektować w należyty sposób, z uwzględnieniem przeznaczenia budynku oraz ogólnych przepisów BHP. Projektanci, którym zleca się przygotowanie takiego projektu mają pełne ręce pracy, bo wiedzą, że taka propozycja jest szans na zrobienie dobrej pracy i zaistnienia na rynku. Dobre projekty chcemy widzieć wokół siebie i dobrych projektanctwo potrzebuje rynek. Projektowanie biurowców to nie lada wyzwanie, trzeba połączyć interesy wielu osób, którym zależy na danym projekcie. Od tego, jaki będzie zamysł projektanta i czy zostanie przyjęty wiele zależy, czasem dopiero po ukończeniu jakiegoś przedsięwzięcia można ocenić, czy pomysł był udany, czy nie. Niestety wiele dobrze zapowiadających się działań jest z jakiegoś powodu nieudanych, dopiero po jakimś czasie dochodzi się do wniosku, ze coś można było zrobić lepiej i inaczej, dlatego wielu projektantów musi cały czas współpracować z budowlańcami i innymi odpowiedzialnymi za projekt. Od projektantów zależy, czy nie będziemy się denerwować wyjeżdżając z parkingu, czy system wind będzie miał dobre zastosowanie, czy ulokowanie kawiarni dobrze wpłynie na rozmowę i jak wielkość okien wpłynie na całą pracę. To, co zrodzi się w głowie projektanta, może zostać urzeczywistnione, dlatego warto zatrudniać osoby z jednej strony z doświadczeniem, które już znają się na rzeczy, z drugiej strony osoby kreatywne, które znajdą wyjście z każdej sytuacji i będą potrafiły czasami niekonwencjonalnie myśleć i pracować w dużym, nieuniknionym w tej branży stresie. Żeby zobaczyć na co stawia się w danym mieście, jakie pomysły godne są inwestowania, wystarczy spojrzeć na architekturę miejską i projekty, jakie się realizuje w ostatnich latach.

Architekci zrzeszeni w pracowni CITY w Szczecinie mają wiele do zaoferowania na rynku projektowym. To, czym się zajmują jest na bardzo wysokim poziomie i na szeroką, europejską  skalę. Wszelkie projekty są certyfikowane. Biurowce koncepta to nie tylko pomieszczenia biurowe na dosłownie najwyższym poziomie, ale także obiekty przemysłowe, budynki mieszkalne, obiekty użyteczności publicznej i wszelkie konkursowe przedsięwzięcia, podczas realizacji których można pokazać największą kreatywność i swoje osobliwe podejście do tematu. Każdy architekt, choć musi się trzymać jakichś reguł odgórnych wytycznych, musi także być kreatywny i wiedzieć dobrze, czego oczekuje się od niego, musi mieć jakiś pomysł, koncept i omieć przekonać do niego innych. Szczecińscy konstruktorzy z pewnością posiedli te zdolności, wystarczy tylko pobieżnie spojrzeć na projekty, jakie realizują, a można wysnuć wniosek, że są rozchwytywani i zajmują się najważniejszymi inwestycjami na terenie Szczecina. Biurowce koncepta to potrzebna miastu innowacja, dlatego warto zainteresować się, co w Szczecinie aktualnie się buduje, by mieć pełen obraz skali tego wydarzenia. Dobrze, że tak wiele jeszcze trzeba  w tym mieście zrobić, bo dzięki temu każdy może gdzieś się odnaleźć wykonując potrzebną pracę, wygląda na to, ze to właśnie projektanci przez najbliższe lata będą mieli pełne ręce pracy, bo coraz więcej jest ciekawych projektów, czekających tylko na dobrych inwestorów, których na szczęście i pomimo kryzysu z roku na rok przybywa na Pomorzy Zachodnim i w całej Polsce. Szczecin jest o tyle uprzywilejowanym miastem, że skoro jeszcze nie każdy metr kwadratowy został już zagospodarowany, można więcej zdziałać, forsując swój pomysł. Trzeba mieć tylko świetny koncept, fundusze, projektanta, współpracowników, dużo wiary, siły i być bardzo zdeterminowanym, a można stworzyć coś nowatorskiego, z czego będzie słynęło całe miasto, czy nawet  województwo. Warto w każdym razie próbować.