Strona główna
Gdy wynajmujesz mieszkanie
Kupno własnego domu w dzisiejszych czasach to ogromny wydatek. Młodych ludzi nie stać na wymarzone M, dlatego często albo mieszkają z rodzicami, albo zaciągają wieloletnie kredyty albo, co jest bardzo częste, bo nie tak ryzykowne – wynajmują. W wynajmowanie mieszkania oczywiście oprócz terminowego regulowania opłat jest same jego poszukiwanie. Jak w każdej sprawie, tak tutaj również, nie powinniśmy działać na ostatnia chwilę. Dokładne sprawdzenie wszystkich dostępnych ofert jest bardzo ważne. Wynajęcie mieszkania jest także komfortowym rozwiązaniem dla wszystkich tych, którzy nie wiedzą, gdzie osiedla się na stałe, gdy jeden partner zmienia pracę lub jej szuka, gdy jeszcze się uczą i nie wiedzą gdzie chcieliby pracować. Ceny lokali do wynajęcia na przełomie kilkunastu miesięcy znacznie wzrosły. Kawalerki są bardzo drogie, w niektórych miastach porównywalne do cen mieszkań dwupokojowych. Na samym początku poszukiwań mieszkania do wynajęcia, powinniśmy określić, jakie mieszkanie nas interesuje, ile mamy na nie pieniędzy co miesiąc oraz jaka mniej więcej lokalizacja (często lokalizacja jest mniej ważna, jeśli znajdziemy mieszkanie interesujące nas gdzie indziej, niż pierwotnie chcieliśmy, to najczęściej się na nie decydujemy, a jeśli lokalizacja jest dobra ale cena i wygląd ogólny mieszkania nie odpowiada nam, to częściej rezygnujemy). Nie trzeba być specjalnie znawcą rynku, by wiedzieć, że najdroższe są centralne lokalizacje w nowym budownictwie, apartamentowce. Studenci korzystają z tego, że często cena jest ważniejsza, niż prywatność i wynajmują w kilka osób mieszkania, co dla każdego z osobna staje się bardziej opłacalne, bo tańsze. Mieszkania do wynajęcie oczywiście możemy szukać sami na własną rękę oraz za pomocą pośrednictwa. Obie formy mają swoje wady i zalety. Szukając sami, musimy poświęcić więcej czasu, ale najczęściej po długich poszukiwaniach decydujemy się w końcu na to, co najbardziej nam się spodobało, z ryzykiem że nie znamy właściciela, w razie wypadku nikogo nie będziemy mogli posądzić za ten wybór tylko siebie. Jeśli chodzi o pośrednika, to agent agentowi nie jest równy. Oczywiście nie ma nic za darmo i taka usługa kosztuje nas około jednej ceny czynszu miesięcznego plus VAT, ale mamy gwarancje, że sprawa będzie załatwiona profesjonalnie i my oprócz przeprowadzki i wypełnienia formalności, nie będziemy musieli się o nic martwić. Pamiętajmy, by sprawdzić, czy agent jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej.
Gdy znajdziemy już mieszkaniem bardzo ważne jest zostawienie sobie kilku wyjść, to znaczy kilku mieszkań do rozpatrzenia, ustalić punkty dla każdego lokalu i ocenić, który spełnia najwięcej postawionych przez nas kryteriów. Istotnym elementem, który powinniśmy wziąć pod uwagę jest lokalizacja miasta i to nie tylko pod względem dojazdu do pracy czy do centrum, ale także ze względu na otoczenie i ludzi i rzecz. Ludzie ans otaczający tworzą osiedle, małą społeczność, każdy chciałby by w jego okolicy nie było bójek, rozbojów, głośne dyskoteki, ale także oczyszczalni ścieków, fabryki, fermy. Te wszystkie elementy składające się na całość mieszkania. Patrzymy także na wnętrze, z czego wykonano połogi, jakie typ ogrzewania (bardzo ważna sprawa, bywają mieszkania stosunkowo niedrogie, ale mające wysokie opłaty). Ina kwestia to stan prawny mieszkania, to sprawdzenie kim jest wynajmujący nam mieszkanie i czy jest faktycznym posiadaczem nieruchomości czy tylko upoważnionym do reprezentowania właściciela. Dokumenty samego lokalu powinniśmy przejrzeć i się z nimi zapoznać dla naszego dobra. Akt notarialny lokalu, wpis do księgi wieczystej lub zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające własności nabywcy – to istotne dokumenty, bez których nawet nie powinniśmy rozmawiać o mieszkaniu. Zanim sporządzimy umowę najmu, pamiętajmy, by zawierała wszystkie potrzebne elementy i była dobrze sformułowana. Warto poświęcić trochę czasu i energii na poszukiwania mieszkania, w którym chlelibyśmy spędzi kilka, kilkanaście miesięcy albo lat.